Crecimiento Edilicio en El Hoyo entre 1952 y 2010

Resultante del análisis espacial de las aerofotos que pudimos conseguir de las realizadas en la zona durante ese período. Enlace aquí: Crecimiento Edilicio El Hoyo

Paleo Lago Post Glaciario sobre el Valle de El Hoyo

Espere... Cargando

Mientras se hunde nuestro ingenuo barquito pof pof*

No llegamos a estos valles antes de la máquina a vapor, a lomo de mula cargando nada, apenas aquello vital.
Llegamos en el siglo XX, con topadoras, máquinas viales, tractores y mucho afán. Ansia y Aceleración.
Llegó la ruta y, dividiendo al valle como un enorme dique, dejó correr el tranquilo vivir campestre por sus aliviadores, estancando la dañina urbanización.
Cada semana llegan 10 familias a instalarse y nada señala que se estén ampliando los servicios. Los loteos crecen pero no se cambian los troncales de agua potable para mejorar el abastecimiento, simplemente se agregará otro y otro barrio más a una red ya colapsada. En Bolsón hablan de 350 okupaciones.
Día tras día cantidad de viviendas se suman a recibir del tendido eléctrico sin miras a que se realice un completo mantenimiento y cambio de troncales. Simplemente se agrega y agrega. El tendido, en estado muy deteriorado y dentro de contextos riesgosos, seguirá aumentando conexiones para cortar el suministro a cada rama que golpee la línea.
A este tranco, no dentro de mucho, tendremos todos los servicios en colapso con los impactos ambientales y sociales que ello significa. Pero la urgencia siempre supera la importancia.
Llenaremos de barrios sin cloacas ni agua potable ni electricidad garantizada en un valle bajo, anegado, influído por su cauce principal, el curioso río Epuyén, rodeado de enormes cordilleras con pendientes escarpadas capaces de conducir y concentrar grandes caudales de aguas y acarreos en corto tiempo. Estamos concentrando aceleradamente edificaciones dentro de un valle de aprox. 4000 hectáreas sobre bajos anegados o sobre conos de deyección de arroyos torrenciales o dentro de sitios altamente erosivos, porque la urgencia es sacar ventaja ya, para algunos, o el maquillaje la justicia social, arrastrando a todos con el argumento de ¨necesidades¨ y ¨derechos¨ que no son ni del valle, ni del río, ni de los bosques nativos, ni de las montañas que nos rodean ni de las Aguas que tanto alarde ecológico hacemos de que debemos cuidar, simplemente de simplificar la dádiva compra voto sin considerar las consecuencias.

Debiéramos no perder perspectiva y tener presente de continuo que habitamos un valle bajo, pequeño, frágil y lleno de riesgos y amenazas... pero no nos resulta posible corriendo tras el acelerado ensueño de nuestros afanes desarrollistas.

Entre las políticas forestales, que desde que arribaron a la zona traslocaron el carácter chacarero/granjero/ganadero de cordilleras a cambio de llevarse toda la madera nativa de buena calidad para convertirnos en madereros y plagarnos forestaciones del fosfopino exótico, que no sólo nos ha calcinado cantidad de laderas y de casas por su alta combustibilidad sino que promete invadirlo todo, incluso más allá del timberline. Nuestros nietos verán los pinitos entre los riscos de las cumbres!

Pero entendamos bien lo que afirmamos. Señalamos una política establecida desde larga data que ha conducido al desmadre de descuido de nuestros bosques forestados a la par de nuestra penetración con el desarrollo y los afanes dentro de las interfases descuidadas con falta de adecuada limpieza. Limpieza para la cual siempre faltó presupuesto desde el estado provincial. Que esto no ha sido causa de la últimas gestiones ni de autoridades específicas en cada gestión sino de una corriente de trabajo de larga data que conocemos viene mejorando lentamente e intentando ayudar contra todo lo errado en el pasado.

Tampoco es culpa de nadie que la zona se haya vuelto codiciada para tantos inmigrantes de otros sitios, no siendo tan grande como algunos la imaginan. Nadie tiene la culpa de que los herederos de los viejos chacareros hoy se hayan convertido en propietarios con ansia e intención inmobiliaria entre el sostenido desaliento a la producción agropecuaria y los tentadores valores que han alcanzado los lotes y terrenos a esta altura de los tiempos. Con la tendencia global a crecer y desarrollarse es lógico que quién tenga tierra improductiva y ansíe prosperar desee sacarle provecho inmobiliario y mejorar su existencia.  

Pero lo cierto, es que esta TENDENCIA INSTALADA Y CRECIENTE DESDE QUE LLEGÓ LA RUTA (hace 29 años)NO ES CULPA DE NADIE. ES UNA TENDENCIA, ESO ES. COMO UNA OLA DE MAR.
¿SERÍA POSIBLE ACASO CONTENER Y REORIENTAR O FRENAR UNA SIMPLE OLA DE MAR MEDIA, no hablo de un tsunami, sino de una simple ola de mar?
ni con un millón de chinos entrenados y abrazados.
Al no encontrarle un nombre a esta tendencia inaplazable, la he llamado la AITU.
No imagino cómo justificaremos en el futuro ante las generaciones venideras nuestra contradicción de haber tenido una ¨gallina de los huevos de oro¨ que era nuestro paisaje, nuestra calidad ambiental y nuestra tranquilidad social, una ¨Gema Verde¨como alguna vez la calificamos y haber permitido ponernos de acuerdo para asesinarla, sin considerar sus consecuencias. Pero sabemos que estas cosas siempre se imaginan lejanas, aunque obvias se nos enrostren, y nunca se justifican, los espacios verdes van quedando olvidados bajo el cemento y las aguas en el lugar que les imponemos diariamente en nuestro cotidiano vivir, actitud que refleja nuestra encandilante contradicción cuando nos reunimos para reclamar en asambleas con pancartas que señalan salvadoras:

¨CUIDEMOS EL AGUA¨ .

Dos asuntos que quitan potencia al esfuerzo vecinal por planificar el desarrollo:

1    Por un lado vecinos representados por vecinos concernidos involucrados en los planes que aprueban el Cuidado del Territorio y su Ordenamiento en términos generales mostrándose respetuosos de la identidad y de los ambientes naturales pero que a nivel individual, no estarán dispuestos a que mediante un concejo de vecinos les pongan limitantes a la hora de decidir qué hacer respecto a sus terrenos y propiedades en lo que respecta a uso y edificación. A este aspecto lo hemos constatado en diversas oportunidades lo que permite inferirlo como regla general.

Y como regla general, por estos motivos y respecto a las actuales ordenanzas existentes de planificación, es que nos encontramos con tal cantidad de excepciones, precisamente porque no se verifica voluntad ni capacidad de ajustarse a lo convenido.

Por el otro lado encontramos a gobiernos municipales que no van a estar dispuestos a tener que ceder autoridad y capacidad de decisión y gestión ante limitantes impuestos por consejos consultivos vecinales existiendo por ley el Concejo Deliberante Municipal cuyos miembros han sido nombrados por votación en elecciones públicas. Inaceptable superposición de roles para cualquier decisor actual, además de la confirmación basada en los hechos de que los consejos consultivos en lugar de ayudar, terminan por empañar los asuntos incapaces de gestionar y resolver los problemas territoriales. Prueba que verifica esta afirmación respecto a los concejos consultivos vecinales como ejemplo cercano a citar son los sucesivos y devastadores incendios forestales ocurridos y gestados dentro del área de la ¨Reserva de Usos Múltiples Lago Epuyén¨, donde no se logró oportunamente impulsar la limpieza del combustible acumulado de pinares sucios durante décadas para que casi todos los bosques nativos vecinos se les quemaran, destruyendo reductos de nativas consecuencia de la intensidad y avance de la quema debido a los resinosos pinares. Si admitimos que lograron frenar el avance de embarcaciones a motor, pero no advertimos ningún gesto respecto la actual proliferación masiva de pinos que como pastizales cubren los suelos del contexto, que en el estado de pequeñez actual pueden ser sacados a mano, mientras que dentro de un par de años, habrá que entrar como en cañales, pero con motosierra para poder pasar, ya que conocemos que esos pinos ultracombustibles, al crecer de manera tan concentrada, tienden a elevarse velozmente en busca de luz, transformándose de pequeño pastizal fácil de extraer a mano en una masa de varas firmemente enraizadas  muy difíciles de despejar sin uso de herramientas mecánicas. 

foto reciente de los bosques quemados de Puerto Patriada

 Y de las recomendaciones técnicas respecto a los riesgos erosivos… mejor no profundizar, ya que bastó que publicáramos el mapa de riesgo erosivo donde para que se estableciera un desarrollo de exagerada concentración de edificaciones exactamente bajo el salto del arroyo La Catarata, dentro del espacio más dinámico y vulnerable del cono de deyección de un arroyo torrencial donde se han producido aludes devastadores en un pasado bastante cercano. Referencia: Viejo Aserradero de Breide

Esta claro asimismo que gran parte de la comunidad está dispuesta a defender la ruralidad, la ecología, atender a los riesgos y querer conservar el estilo de vida hasta tanto no le signifique la imposición de no poder disponer a propio criterio de las propiedades que ocupan. A nivel individual, a la hora de sacar provecho generalmente olvidamos al paisaje, la calidad ambiental y la tranquilidad social que estamos quebrantando, aunque ello signifique obvia deformación, empobrecimiento del conjunto o exposición a riesgo al futuro desarrollo si fuera el caso.
De todo esto fuimos oportunamente alertados y no apelamos a la sensatez, pudimos verlo venir y tuvimos oportunidad de tratarlo antes de que entrara en la existencia pero decidimos seguir. Ahora me temo que en adelante avanzaremos hacia una inaplazable remediación.

Entonces, ante esta tendencia inapelable e inaplazable solo nos queda observar y contemplar en silencio la agilidad con que avanzan los hechos y comenzar a considerar otro modo más eficiente de encausar el Ordenamiento y Planificación que pretendemos para nuestro pequeño valle, antes de que sea demasiado tarde.
*llámase barquito pof pof a aquellos pequeños barquitos de lata con forma de remolcadorcito de color verde pelela impulsados por una vela con los que jugábamos - los hoy jóvenes otoñales de la década de 1950 como quién redacta -  de niños en las bañaderas de nuestras casas mientras nuestras madres nos enjabonaban. 

Barquito pof pof

al menos... ATIENDAN, OBSERVEN Y RESPETEN EL RIESGO EROSIVO!

A LA HORA DE PERMITIR NUEVOS MINIFUNDIOS EN EL HOYO.

Llamado a la Reflexión a las Autoridades Municipales.
Muchas laderas de las cordilleras que rodean nuestro valle presentan SEVERAS PENDIENTES, con roquedales fracturados, despeñaderos, cavas y regueros. Nuestro valle descubre el semblante subyacente de intensos conos de deyección, asuntos que no debemos desconocer ni desatender a la hora de permitir nuevos loteos y urbanizaciones sobre el valle bajo.
Si estamos totalmente incapacitados para evitar los incendios forestales, POR FAVOR, INTENTEMOS EVITAR EL RIESGO EROSIVO.

Si luego de dos incendios sucesivos y devastadores no existe la menor disposición por parte de los organismos responsables provinciales por siquiera limpiar una hectárea de fosfopinar extrasucio, sometiéndonos en adelante a la constante de vivir rodeados de creciente combustible; a la hora de derogar ordenanzas de planeamiento ambiental y de dar curso a la catarata de minifundizaciones que con obvio frenesi inmobiliario proponen cantidad de vecinos, entre herederos de chacras originales y nuevos compradores, todos sometidos a la fiebre de la AITU (Acelerada e Incontenible Tendencia Urbanizante), rogamos a las autoridades que, a la hora de analizar permitir nuevos minifundios, que POR FAVOR TENGAN EN CUENTA EL MAPA DE RIESGO EROSIVO para EVITAR INSTALAR MAYOR CANTIDAD DE PERSONAS EN SITIOS CON SEMEJANTE TIPO DE AMENAZA.
No olvidemos que habitamos una zona sísmica.
50 personas bajo riesgo erosivo, un problema
500 personas bajo riesgo erosivo, un drama
5000 personas bajo riesgo erosivo, una catástrofe.
NO LA INCENTIVEMOS CON DECISIONES IGNORANTES DEL ESPACIO QUE HABITAMOS.

Como lo afirmamos antes y hoy lo volvemos a repetir, no importa ni incumbe ya el Mapa de Zonas o de Zonificación del Plan Territorial, que además de obsoleto, con la intensidad de la AITU que padecemos, sería completamente inaplicable e incontrolable,
PEEEERO... rogamos a las Autoridades Municipales que al menos se fundamenten en el Mapa de Riesgo Erosivo desarrollado durante el presente Plan Territorial que señala dónde podemos y dónde NO CONVIENE POBLAR.

Click sobre las imágenes para ver a tamaño legible
Riesgo Erosivo

Valle Central de El Hoyo

Erosión en el Paraje El Pedregoso

Paraje El Desemboke

Los conos de deyección de Tributarios Torrenciales

Breve reflexión acerca del Asambleísmo y la Democracia Representativa
En nuestras localidades, cada cuatro años elegimos gobierno. Intendente y Consejo Deliberante constituyen los departamentos ejecutivos y legislativos respectivamente que se hacen cargo de encausar las políticas territoriales bajo el dominio municipal.
Durante la pasada década hemos observado la actuación de diversidad de Asambleas Públicas, trabajando respecto a cantidad de temas. En particular en nuestro municipio, hemos transitado el esfuerzo del Consejo Consultivo de la Reserva de Usos Múltiples Lago Epuyén, que incluye a los municipios de El Hoyo, de Epuyén y a la Dirección Gral de Bosques y Parques del Chubut, y al Plan Territorial Participativo, encausado por una la Fundación Patagonia Sustentable y el respaldo de Universidades Regionales.
Considerando el hecho del voto popular a favor de una fuerza que triunfa para hacerse cargo de la gestión de gobierno en representación de la comunidad, resulta contradictorio que la vecindad persiga reunirse en Asamblea para tratar temas de competencia municipal en organizaciones fuera de los contextos elegidos por voto del pueblo, es decir el poder ejecutivo y legislativo municipal. Dichas asambleas públicas, llegado el caso tal vez puedan tomar decisiones que sean de competencia municipal, pretendiendo reemplazar al poder elegido o incidiendo sobre las decisiones que las autoridades elegidas pudieran tomar. Este condicionamiento que imponen las asambleas públicas extra contexto gubernativo puede suponer un condicionamiento que las Autoridades Municipales no estén dispuestas a tolerar, en razón de ser los referentes elegidos por votación, mientras que las Asambleas Públicas no.
Cabe agregar para desmedro del Asambleísmo local que ha actuado en los dos casos citados como ejemplo, el del Consejo Consultivo y el del Plan Territorial, no han resultado adecuados a la hora de definir Políticas de Gestión, Planificación y Control. En el primer caso resplandece la evidencia de que - salvo la contención al ingreso de embarcaciones a motor al Lago Epuyén - el esfuerzo ha resultado un completo fracaso. Desde que se comenzó a tratar el asunto de la Reserva, además de los graves hechos de violencia que conocimos respecto a una familia histórica del lago, hemos sido testigos de que año tras año, las cordilleras contenidas en la reserva se quemaran irremediablemente. Para colmo, el total abandono respecto a la limpieza de los temibles pinares a cargo de la Dir. Gral de Bosques y Parques del Chubut, ha contribuído desfavorablemente a acrecentar el combustible para tales eventos, y, no se escuchó en todos los pasados años antes ni después de los infernales incendios recientes, que no solo comenzaron dentro de la reserva sino que afectaron severamente territorios más allá de la misma.
La incompetencia del Consejo Consultivo para Gestionar y dirigir los esfuerzos a evitar la propagación de incendios ha sido absoluta, ineptitud que verificamos en los descuidadísimos pinares que se quemaron el pasado enero y en todas las forestaciones aún en pié, enfermas de sirex, profusas en intensos renovales y con un grado de descuido asombroso.
Respecto al Plan Territorial, hemos de admitir que como lo indicamos oportunamente en la carta enviada al HCD en 2010, a nuestro juicio, cuando se encaró dicho Plan, ya era tarde para ese tipo de gestión, tal como lo exhibe el Modelo de Colapso de El Hoyo, además de admitir que no resulta viable para una zona afectadas por semejante Acelerada e Incontenible Tendencia Urbanizante, pretender realizar un ordenamienteo territorial en base a una zonificación con cantidad de imprecisiones.
Como lo hemos señalado arriba y antes, la única posibilidad para ordenar el desarrollo eficientemente es a través de una Herramienta de Gestión, y, tal herramienta es un Mapa de Riesgo, a partir del cual tendremos pautas de rigor técnico fehaciente para controlar, analizar e impedir o permitir los desarrollos y minifundizaciones que la comunidad proponga y el gobierno convenga en alentar.
Finalmente y para sintetizar: un gobierno representativo democráticamente elegido difícilmente aceptará que organizaciones o asambleas extragubernativas puedan condicionarle en su gestión.
Lo descripto, constituye la principal razón
Disculpen Uds. mi esclerótica impertinencia siempre tan ingrata al frenesí inmobiliario y mercantil imperante en nuestra Comarca.
alejandro barzi - 30 junio 2012

Invito a releer las Hipótesis de Riesgo

Propuesta de Intercambio Territorial con Lago Puelo

Descripción de la propuesta realizada por Alejandro Barzi en 2007, cartógrafo del presente Plan Territorial y autor de este blog:

Realicé por primera vez esta propuesta en julio y Agosto de 2007 durante la presentación del ¨Estudio Ecogeográfico Pequeño Valle - Gran Cebolla¨ en el Centro Comunitario de El Hoyo.
Se trata de algo muy simple:
Propuesta de Intercambio Espacial entre El Hoyo y Lago Puelo

Mapa del Intercambio posible propuesto entre El Hoyo/Lago Puelo

Polígono Lila: Area Geográfica Perteneciente a la vega de Lago Puelo que abarca aproximadamente 490 hectáreas, más allá de la cúspide longitudinal del cordón Currumahuída - divisoria de las aguas que descienden al valle de Lago Puelo al Oeste y a El Hoyo al Este -.

Esta superficie está sometida a un prácticamente inútil dominio municipal de El Hoyo ya que se trata de un Espacio de pendiente intensa entre los 400 y los 900 m.s.n.m. de altitud, poblado en su base por forestaciones con pinares y en su sector superior por la asociación Ciprés-Coihue-Lenga de bosque nativo, pendientes escarpadas y areas de roquedales y pedreros. El polígono en su vértice extremo occidental más bajo, ronda los 350 m.s.n.m. con gran proximidad al poblado de Lago Puelo, alcanzando en las cumbres los 1000 m.s.n.m, en menos de 1 km. de distancia entre las citadas altitudes debido a las intensas pendientes del las laderas occidentales del mismo.

Polígono Violeta: Area pedemontana de aproximadamente 482 hectáreas limítrofe con el valle Central de El Hoyo, con pendientes fuertes y moderadas, que tributa sus aguas a dicho valle - como estribación final de la captura que realiza el área de las Golondrinas -, poblada de pinares e ideal para el desmonte ordenado, la parquización y el desarrollo de poblados., planificadamente! Dichos pinares constituyen un peligroso combustible. Zona extremo alejada del centro social de Lago Puelo y demasiado próxima a El Hoyo, lugar donde su comunidad realiza sus trámites y es atendida por los servicios públicos radicados en El Hoyo, como puede verificarse en el registro del Hospital y en el de Bomberos de dicha localidad.
Es importante aclarar que Las Golondrinas es un contexto extremo distinto y bastante distante del valle aluvial donde está radicado Lago Puelo. Entendemos según nos fuera explicado en el pasado, que al municipio de Lago Puelo se le otorgó el dominio de dicho espacio debido a un concepto de equidad areal, ya que confinado a su limitado valle aluvial final del Río Azul, esa localidad quedaba demasiado pequeña en contraste con sus vecinas. Por tal motivo le fue otorgado el dominio sobre Las Golondrinas, que, en honor a la verdad, tiene más relación geográfica, geológica, biologica y social con el valle del Hoyo, al cual tributa, que con el valle aluvial de Lago Puelo. Conste que esta petición no significa en modo alguno pretensión de dominio del total del area de las Golondrinas aunque sea tributaria de las aguas al Hoyo. No. Sino sólo la realización de un intercambio conveniente de superficies semejantes en tamaño, pero en contextos completamente distintos, uno completamente despoblado y silvestre - el polígono Lila -, y otro forestado, cultivado y poblado - el poñigono Violeta - .
En virtud de su proximidad, de su altitud no inundable y no directamente amenazada por los factores erosivos, considerando que El Hoyo NECESITA ESPACIOS SEGUROS SUFICIENTES PARA PLANIFICAR SUS POBLADOS, se ha procurado alcanzar seleccionar un área aproximada semejante en cantidad, siguiendo el contorno de los lotes catastrales de Lago Puelo vecinos al límite con El Hoyo, de modo tal que no sea necesario generar subdivisiones políticas de dominio sobre unidades parcelarias catastrales con todas las inconveniencias que ello conlleva. Se trataría entonces de convenir e intercambiar el área del Polígono Lila por el área de lotes completos incluídos en el Polígono Violeta.Superficie sugerida para realizar un intercambio con el Municipio de Lago Puelo, a cambio de la anterior, es decir el Polígono Lila.

No se realizó ninguna petición formal de mi parte al municipio de El Hoyo para que se encarara esta petición a Lago Puelo, ni realicé gestión alguna al respecto, salvo mencionar la idea durante la presentación del Estudio Ecogeográfico en 2007.
Aprovecho entonces la presente publicación para solicitar e instar a las autoridades municipales de El Hoyo a que tengan a bien impulsar la gestión de esta idea que nos va a permitir hacernos cargo de un espacio pedemontano de nuestro valle.

Ante el Desarrollo que Ocurre

Crecimiento acelerado de cantidad de pequeñas viviendas en la bajada hacia El Hoyo por la ruta 40 arribando desde el norte.

Habremos de comprender y concebir una nueva perspectiva para entender nuestra realidad territorial y re enfocar nuestras expectativas de valle con impronta campestre hacia un poblado creciente, inevitable, incontenible, hacia una sucesión de barrios crecientes sobre los bajos anegados y zonas de riesgo erosivo.
En vista de que no resulta posible sostener la perspectiva rural sobre nuestro valle consecuencia del acelerado e incontenible crecimiento de edificaciones, imagino que tendremos que comenzar a concebir otro tipo de forma de contener, otro tipo de regulaciones, ya no pretendiendo lo que resulará prácticamente imposible de aplicar.

Loteo repentinamente surgente a mediados de 2011 en el Callejón Trafián.
La sucesión de hechos consumados y el limitadísimo control que puede ejercer un municipio con severo déficit de personal idóneo capacitado para abordar y regular el desarrollo de un área tan vasta y tan llena de proyecciones individuales, induce a pensar en otros modelos, en otras posibilidades para orientar hacia un crecimiento deseable, en la medida de lo posible. - Entendemos que proponer ¨imponer un límite al desarrollo¨ resulta inadmisible en un lugar donde la mayoría está convencida de que el crecimiento es un hecho imposible de detener, y, muy difícil de orientar hacia lo deseable, especialmente considerando la creciente demanda de espacio para radicar viviendas de tantos, y particularmente de jóvenes nuevos ingresantes a la vida familiar sumada a la incontenible inmigración de un constante creciente de varias familias por mes que se radican en nuestro ejido.
A esta altura de los hechos y teniendo en cuenta que habitamos un territorio tan overo e inhomogéneo donde sería imposible encontrar un sitio igual al otro, sea por pendiente, posición cardinal, altitud, ecosistemas involucrados, insolación, influencia de los vientos y todos los detalles menores que busquemos, resulta necesario repensar la situación.
Quienes llegamos hace 35 años ansiábamos que todo quedara como estaba entonces, pues a esa tranquilidad aspirábamos. Sin embargo, no fuimos capaces de sostenerla ya que tras nosotros, como un torrente creciente e interminable, siguieron llegando familias y personas aspirando radicarse persiguiendo lo mismo, despertando progresivamente a que cuantos más llegábamos, más se alejaba la belleza paisajística, la calidad ambiental y la tranquilidad social de nuestra región que tanto nos han beneficiado hasta el presente.

Muchos de quienes llegaron hace diez años y se radicaron en el campo contribuyendo al minifundio y edificando viviendas hoy se rasgan las vestiduras por quienes llegan ahora edificando en sitios inconvenientes, que comprometen el paisaje, el ambiente y la tranquilidad y se encuentran que, como nosotros los llegados antes, avasallados por un creciente y desubicado desarrollo incontenible que conduce al hacinamiento.
Por otro lado como en la overa realidad geográfica del territorio resulta casi imposible realizar generalizaciones, pretender zonificar con precisión significaría generar mapas semejantes a la compleja piel de un leopardo, y aún así, no reflejarían la realidad perfectamente.
Por lo tanto, más que generar un ¨Código de Planeamiento basado en Zonificación¨ de un territorio donde es imposible generalizar las características de tantos ecoespacios imbricados, resultaría mucho más sensato generar un muy buen Mapa de Riesgo Geológico y determinar las zonas amenazadas y sus riesgos anteponiendo a toda propuesta de desarrollo la debida advertencia de dicho riesgos y amenazas que pueda suponer desarrollar en los sitios peligrosos.
Cada desarrollo a proponerse hemos entendido que tendrá obligatoriamente que contar con su proyecto debidamente planteado al municipio, quién frente al Mapa de Riesgo Geológico, estudiará in situ la existencia o no de limitantes concretos directos y se expedirá mediante sendo informe, dejando a total criterio del emprendedor encarar o no aquello que suponga exposición a riesgo, haciéndole firmar al locatario un documento que libre de responsabilidad al municipio de ocurrir alguna contingencia señalada como posible, liberándole de toda responsabilidad civil o penal. Así, el compromiso de cómo hacer las cosas quedará enteramente en manos del emprendedor, como las costas y responsabilidad de haber seguido o no las recomendaciones surgentes del mapa de riesgo.
Por otro lado, de aceptarse todos los loteos que se están proponiendo, sería muy sano y recomendable que nuestro municipio lograra una intensa plusvalía respecto a esos minifundios ya que las ganancias de venta de lotes de los loteos comparativamente exceden por mucho las ganancias que pueden obtenerse por la venta de parcelas mayores.

De resultas es un beneficio otorgado en base a un pedido individual que merece trasladarse a la sociedad impidiendo así que se incentive la voracidad inmobiliaria insaciable y minifundizante a la que hoy estamos totalmente expuestos por carecer de estos mecanismos, los cuales no necesariamente dependen de un Código de Ordenamiento Territorial sino de Sensatez en el Desarrollo ante riesgos y amenazas advertidas.
- rogamos que las dos últimas imágenes de esta entrada sean interpretadas como ¨ironías de una realidad posible¨, la cual confiamos que por ¨Sensatez¨, no llegue a ser probable -

NOVEDADES SURGENTES ENTRETANTO SE APRUEBA EL PLAN

Nuevos desarrollos por ¨hecho consumado¨ sin EIA ni consulta pública, resultantes de permisos previos al plan, fuera de norma respecto de las ordenanzas existentes y vigentes.
1. Aldea Rural callejón Trafián

2. Loteo en el barrio ¨La Turbera¨

3. Desarrollo de la nueva ¨Planta Depuradora¨